1、物业服务收费按房产证载明的房屋建筑面积计算，未计入房产证建筑面积的车库、储藏室、地下室不收取物业管理服务费。 2、物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。 3、业主委员会定期召开会议，听取业主意义和建议反映和与物业沟通！ 4、物业管理费收取应开具正式发票，不能以三联单替代。 5、物业费已包括：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；不得另行收取。 6、小区电费应由电业公司开具正式发票，所用电表应由电业部门调校后使用，保证期精度！ 7、物业管理费，其收费实行政府指导价，收费基准价及浮动幅度由设区的市价格主管部门会同房地产行政主管部门制定。由业主大会或其授权业主委员会与物业管理企业根据各地制定的物业服务收费基准价和浮动幅度协商议定，经业主大会批准后执行，并报当地价格主管部门备案。协商不成的，由物业管理企业参照当地的基准价提出意见，报当地价格主管部门核定。未成立业主大会的，由物业管理企业在当地规定的指导标准范围内提出意见，报当地价格主管部门核定。

每个楼自己选出一个楼长。 定期召开自己的小区会议，有事大家商量！ 一旦物业赚足了钱，把烂摊子留给业主们，住宅区那时会落入整体困境。

那可不光是物业服务质量差一点的问题，也不仅仅是所交物业费长年累月被滥用和剥夺的问题，更严重的是，作为大多数业主人生最大的投资，如果你自己不关心，不经营，任住宅区管理不善，品质下降，你的投资就会随房价下跌不断萎缩，你的财产将无法保值。而掠夺性的物业管理，只使用，不投入，不维修，追求利润最大化，等到不能不投入时就撤走，把多年积累化为己有，那时新的物业没有能力接前面的烂摊子，或者即使强接也只能勉强维持，住宅区那时会落入整体困境，直至难以维系，每个业主都不能置身于外。对这种前景，目前多数住宅区因为刚使用不久，还没到眼前，但如果现在没有长远眼光，组织起来，防患于未然，将来是躲不过去。