2005年12月，宁波一手住宅市场新增供应20.43万平方米，环比上月下降近50%，达到第四季度以来的最低点。本月住宅供应的热点在江北区，由于北岸琴森三期开盘，江北区本月的住宅新增供应达到全市总供应量的57%以上。海曙区由于前两个月均有大盘面市，本月着重消化，未有新增供应。江东区本月有3.52万平方米的单身公寓上市，鄞州区则凭借中心区既有大盘的阶段性放量和周边小盘的上市，保持着中等水平的供应。

    第四季度楼市供应大增，初步统计占全年新增量的40%以上。原因包括，经历了年中政策风暴所带来的供应收缩和滞压后，大部分楼盘选择在市场形势渐好的年末登场，借助第四季度以来有利的市场条件积极入市；另一方面，时至年末，正是开发商归还贷款、结算建设工程款、支付建筑材料费等的关键时期，最后两个月更是考验开发商销售业绩以及回款能力的重要关口，因此，新盘上市量的增加也在情理之中。

    供应热点

    江北住宅最高单价被刷新

    12月10日，老外滩5号公馆的登场无疑成为宁波楼市年终的重要一笔。“老外滩5号公馆”均价达15000元/平方米，超过区域内已售均价达11000元/平方米的“外滩花园”，成为江北区单价最高的楼盘。该楼盘的产品、气质决定了客户定位为本地具有国外留学的生活经历或外贸背景的富豪，尽管开发商声称“外滩花园”、“海景花园”等与“老外滩5号公馆”并不存在可比性，然而前两者在今年的销售状况对该盘来说仍然是个利好消息，“老外滩5号公馆”开盘截止月底登记销售逾30%。应该说宁波的豪宅市场依然有被深度挖掘的可能。

    郊区楼盘性价比高，去化较快

    上月“迎春水岸”和“亲亲家园”部分单元面市。作为单价5000元/平方米以下郊区盘的代表，上月都有不错的销售表现。在目前市区楼盘价格稳定的大环境下，郊区小面积、低总价的产品有很大的活动空间。单价在4200元—4800元/平方米，总价45万元左右的尤其热销。截止月底“迎春水岸”登记销售67套，占供应总量的46.5%，而亲亲家园选择在2005年最后一天开盘，当日也取得不俗的销售业绩。反映出市场在周边郊区区域价格的持续调整之后，目前已基本达到自住型消费者乐于承受的价位。